Bất động sản hạ giá vẫn khó bán

 

Bất động sản hạ giá vẫn khó bán. Ảnh: Internet

 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) khó khăn, thanh khoản èo uột, dòng tiền bị thắt chặt, nhiều sản phẩm đang được các chủ đầu tư và cả nhà đầu tư cá nhân rao bán với mức giá giảm, chiết khấu cao chưa từng có.

 

Giảm giá, cắt lỗ

 

Chị Thanh Trà (ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) cho biết năm ngoái đã mua căn biệt thự tại một dự án lớn ở Đồng Nai với giá 25 tỉ đồng, thanh toán theo tiến độ. Hiện tại, ngân hàng siết cho vay nên chị không có tiền thanh toán tiếp cho chủ đầu tư.

 

"Tôi chấp nhận giảm 7 tỉ đồng so với giá gốc để bán lại khoản đầu tư này nhưng không biết bán cho ai. Nhân viên môi giới nói nhiều khách hàng khác cũng đang rao bán nên rất khó ra hàng" - chị Trà kể.

 

Ông Nguyễn Hoàng (quận Bình Tân, TP HCM) - chuyên đầu tư, kinh doanh BĐS ở khu vực quận Bình Tân, huyện Bình Chánh - cũng đang kêu bán gấp khu nhà trọ 30 phòng đang đầy khách thuê ở phường An Lạc, quận Bình Tân với giá 25 tỉ đồng, rẻ hơn trước 5 tỉ đồng nhưng chưa có người mua. Lý do là khu nhà này ông đã đem thế chấp vay 20 tỉ đồng, nay lãi suất tăng cao nên phải bán gấp, nếu không thì tiền thuê hằng tháng sẽ không đủ trả lãi ngân hàng.

 

"Khu đất này diện tích hơn 400 m2, nằm trong hẻm lớn, ôtô vào được, trước đây nhiều người trả 30 tỉ đồng nhưng tôi chưa chịu bán. Giờ thì phải bán gấp, nếu không thì ngân hàng sẽ chuyển sang nợ xấu hay xiết nợ, giá còn xuống thấp hơn" - ông Hoàng lo ngại.

 

Dạo một vòng trên các trang mạng chuyên về BĐS hay các hội nhóm trên Facebook, Zalo và cả TikTok, người viết dễ dàng thấy hàng loạt thông tin rao vặt với tiêu đề rao bán, cắt lỗ nhà đất. Chẳng hạn, "chủ nhà cần tiền nên bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, giảm giá 500 triệu đồng so với giá gốc, từ 3,2 tỉ đồng giờ bán 2,7 tỉ đồng, bao thuế, phí…". Đi kèm với tin rao bán này là bảng giá gốc chủ đầu tư bán cho khách và hợp đồng.

 

Một bản tin khác cũng khiến người xem ngỡ ngàng: "Shophouse 2 mặt tiền, 3 tầng, trục chính xuyên tâm, đường 20 m, vỉa hè 8 m… giá chỉ hơn 7 tỉ đồng, ưu đãi đến 50% so với giá niêm yết 15,3 tỉ đồng khi thanh toán 95%... Ưu đãi cho 5 khách hàng đầu tiên nhanh chân".

 

Thực tế, xu hướng giảm giá, cắt lỗ BĐS đã xuất hiện từ quý III/2022, đến nay chuyển thành làn sóng thật sự khi mức độ khó khăn của thị trường ngày càng tăng. Thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy tỉ lệ hấp thụ BĐS trong quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với đầu năm 2022 và giảm tới 50% so cùng kỳ năm ngoái. 

 

Nguyên nhân chủ yếu là do dòng vốn trên thị trường đang gặp khó, lãi suất tăng khiến nhà đầu tư không xuống tiền. Một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho vay để kích thích nhu cầu của thị trường nhưng vẫn chưa đạt hiệu quả.

 

Nguồn: Kinh tế @ nld.com.vn